Pourquoi confier la gestion de votre bien à un professionnel?

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien et que vous souhaitez le mettre en location, deux possibilités s’offrent à vous. Soit vous gérez vous-même le loyer de votre résidence ; soit vous confiez la gestion du bail à un professionnel.

La gestion de votre bien par vous-même

D’abord, vous devez trouver un locataire et établir un contrat de location.

Premièrement, vous devez comprendre le marché par rapport au prix demandé pour augmenter vos chances de fixer un prix compétitif et attractif. Ensuite, une fois le bien mis sur le marché, vous devez vérifier les profils des locataires intéressés. Vous pouvez donc choisir à qui louer votre bien, ce qui reste l’une des principales difficultés. La prudence est recommandée, car trouver le bon locataire n’est pas une tâche facile. L’un des critères les plus importants à respecter est la solvabilité financière du candidat à la location.

Pour plus de sécurité, vous pouvez souscrire une assurance contre le risque de loyer impayé, ou demander à un organisme ou à un particulier de se porter caution solidaire sur l’acte de bail. Cependant, vous demandez généralement une caution pour plusieurs mois (environ 1 à 3 mois).

Ce n’est qu’après ces démarches que vous pourrez établir un contrat de location, qui reste un document important. C’est le couronnement d’une entente contraignante pour deux (2) parties dans cette transaction, avec les signatures du propriétaire (vous) et du locataire.

Puis, vous devez gérer quotidiennement votre bien.

Gérer vous-même votre bien vous assure une gestion chronophage tout au long du bail. Cela demande beaucoup d’efforts et vous apportera beaucoup d’avantages. En plus de cela, la gestion personnelle comprend:

• les tâches ponctuelles : y compris les réparations domiciliaires. De plus, suivi des travaux éventuels, et relation avec les locataires ;

•les tâches administratives courantes : encaissement des loyers, paiement des relances, envoi des quittances de loyer. Vous devez également gérer le paiement des frais d’appartement.

• les tâches spéciales : qui concernent la gestion des paiements et les réclamations impayés, les sinistres.

Les avantages de confier la gestion de votre location à un professionnel

La tranquillité et le gain de temps

• En confiant la gestion de bail location de votre propriété à un professionnel, vous pouvez vous épargner bien des tracas. En effet, nous serons le seul et unique intermédiaire entre vous et le locataire. Ce dernier ne vous contactera pas et il nous paiera le loyer à l’heure convenue. Nous vous le reverserons chaque mois selon une formule que nous déciderons ensemble.

•Vous n’aurez plus de réparations à domicile ! En cas de doute, nous demanderons à des entrepreneurs de faire un état des lieux. Ils citeront également, et tous les travaux essentiels dont toutes les parties prenantes sont satisfaits.

• Il appartient à nous d’établir les différents contrats de location, de faire l’état des lieux et tout le nécessaire. Si le locataire s’avère être en retard de paiement, le gestionnaire utilisera tous les moyens légaux possibles pour récupérer le montant dû. Tout est pris en charge et vous pouvez occuper d’autres occupations.

L’optimisation des coûts

Prendre des photos du bien, créer des annonces, diffuser et promouvoir le bien, visiter, rédiger des contrats, etc. Tous ceux-là sont autant de frais pour le propriétaire qui auront un impact sur la rentabilité globale de l’activité de location. Grâce à notre expertise et à notre expérience, nous pouvons gérer plus efficacement les coûts de front et de back-office associés à ses activités.